租房合同能有效力的条件：
1、意思表示真实；
2、主体适格。即出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力；
3、协议不违反法律规定。例如，双方订立合同时，约定的租期不得超过二十年；
4、其他条件。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。