1、自己提前还款。
如果卖家自己有经济能力的话，可以提前还掉购房贷款，就可以向银行提交提前还款申请。征得银行同意就行。对于买卖双方来说这是风险最小的还款方式。
2、申请抵押贷款还款。
如果房屋实在是急于出手出售，出售人可以选择用与房屋价值相当的其它个人私有财产向银行申请抵押贷款，再用卖方款来偿还抵押贷款的方式还款。比如其它房产、汽车、私有店铺等。但是如果使用这种方式还款的话要注意抵押贷款的相关费用贷款利息、手续费。
3、买家付房款作购房贷款还款。
买家付房款作购房贷款还款要考虑两种情况一是买家付买房全款;二是买家只付首付款。如果买家付全款卖家可以用这笔钱直接向贷款银行申请提前还款;如果买家只付首付款，卖家还款时就要看这笔首付贷是否能偿还购房贷款，额度不足自己有能力自己补上也是可以的。
4、贷款转按揭。
贷款转按揭需要征求开发商的同意，并由开发商与银行协商通过才能转按揭。主要是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经得贷款银行同意后，由房屋的购买人继续偿还出售房屋方未到期的购房贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
1、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件若干;
2、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件若干;如果做二手房贷款，买方还需要准备好收入证明、银行流水、评估报告。
1、首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。
2、如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
3、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
4、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。